दुबई में ऑफ-मार्केट प्रॉपर्टी

कोई मालिक एक ऑफ़र क्यों छिपाता है

एक अच्छी प्रॉपर्टी कभी कभी एक काफ़ी ख़ास वजह से पोर्टल से बाहर होती है। मालिक अपनी प्राइवेसी बचा रहा हो सकता है, किसी किरायेदार को परेशान नहीं करना चाहता हो, या बस कीमत आज़मा रहा हो।

इनमें से हर वजह को नाम दिया और जाँचा जा सकता है। जब आप किसी ऑफ़र के इर्द गिर्द की ख़ामोशी की वजह जानते हैं, तो यह आँकना आसान हो जाता है कि वह भरोसेमंद है या नहीं।

• प्राइवेसी। मालिक नहीं चाहता कि पड़ोसी, किरायेदार और मार्केट को बिक्री का पता चले।
• घर में एक किरायेदार। बिक्री बिना अजनबियों के आने जाने और बिना प्रचार के चलाई जाती है।
• एक पारिवारिक मामला या योजना में बदलाव। फ़ैसला चुपचाप लिया जाता है और वैसा ही रहना चाहिए।
• कीमत आज़माना। मालिक सार्वजनिक रूप से एक आँकड़े पर टिकने से पहले दिलचस्पी नापता है।

जब आप किसी ऑफ़र के चुपचाप होने की वजह जानते हैं, तो यह आँकना आसान हो जाता है कि उसके पीछे जाना सही है या नहीं। बताइए आप क्या ढूँढ रहे हैं और हम पता लगाएँगे कि किसी ख़ास ऑफ़र के पीछे असल में क्या है।

हम इन ऑफ़रों तक कैसे पहुँचते हैं

चूँकि ये प्रॉपर्टी दिखती नहीं हैं, सवाल यह है कि ये कहाँ से आती हैं। जवाब है लोग, कोई सर्च इंजन नहीं।

हम ऐसे ऑफ़र तक दुबई में सालों में बने रिश्तों के ज़रिए पहुँचते हैं। यही, पोर्टल नहीं, चुपचाप होने वाली ट्रांज़ैक्शन का दरवाज़ा खोलते हैं।

• डेवलपरों के साथ रिश्ते, उन यूनिट पर जिन पर बिक्री खुलने से पहले बात होती है।
• सेकेंडरी मार्केट के मालिक जो व्यूअरों की कतार के बजाय एक ही संपर्क बिंदु पसंद करते हैं।
• दुबई भर में भरोसेमंद विशेषज्ञों और साझेदारों का एक नेटवर्क, जो भरोसे पर काम करता है।

हम आपका नाम, बजट और इरादे चर्चा में नहीं डालते। ये एक ही संपर्क बिंदु तक जाते हैं, पूरे शहर के लिए एक ब्रीफ़ बनकर बाहर नहीं।

आइए चुपचाप तय करें कि आप क्या ढूँढ रहे हैं, और हम आपकी ओर से शहर में सही रिश्ते सक्रिय कर देंगे।

साइन करने से पहले ड्यू डिलिजेंस

किसी ऑफ़र के इर्द गिर्द की ख़ामोशी आपको बारीक़ी भरी जाँच से छूट नहीं देती। पोर्टल से दूर शॉर्टकट लेना आसान होता है, इसलिए जाँच पूरी होनी चाहिए।

हम हमेशा दो चीज़ें जाँचते हैं: मालिक असल में कौन है और कीमत असल ट्रांज़ैक्शन के मुक़ाबले टिकती है या नहीं। कोई लिस्टिंग न होने का मतलब एक कम आँकड़ा नहीं है।

• टाइटल। हम दुबई लैंड डिपार्टमेंट में मालिक की पुष्टि करते हैं और यह कि विक्रेता की जानकारी मेल खाती है।
• चार्ज। हम मॉर्गेज, सर्विस चार्ज के बकाया और यूनिट पर किसी रोक की जाँच करते हैं।
• कीमत। हम आँकड़े को उसी बिल्डिंग या कम्युनिटी की असल ट्रांज़ैक्शन के मुक़ाबले रखते हैं।
• टेनेंसी स्टेटस। हम तय करते हैं कि घर किराये पर है या नहीं, किन शर्तों पर और कब तक।

एक ऑफ-मार्केट ऑफ़र कभी कभी महँगा होता है, सस्ता नहीं, क्योंकि विक्रेता गोपनीयता और सहूलियत के पैसे दे रहा होता है। मायने आँकड़ा रखता है, लेबल नहीं।

एक ख़ास ऑफ़र हमारे पास लाइए और हम आपके कुछ भी साइन करने से पहले जाँच की पूरी सूची से गुज़रेंगे।