عقار للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي

من الشراء إلى التأشيرة، خطوة خطوة

المسار من شراء العقار حتى تأشيرة ذهبية مكتملة له بضع مراحل واضحة. نتولى الإجراءات معك ومع شركاء موثوقين، كي لا تتنقّل بين المكاتب.

في ما يلي ترتيب الخطوات كاملاً. وبذلك تعرف منذ البداية ماذا تتوقّع ومتى.

1. الشراء وتسجيل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
2. تقييم معتمد من دائرة الأراضي للعقار، يؤكّد بلوغ حدّ 2 مليون درهم.
3. مع الرهن: شهادة عدم ممانعة من البنك وتسجيل القيد على السند.
4. تقديم طلب التأشيرة الذهبية.
5. الفحص الطبي وإصدار الهوية الإماراتية.
6. إصدار تأشيرة 10 سنوات، مع خيار شمل العائلة.

حين تعرف الخطوات مسبقاً، تصبح العملية كلها متوقَّعة وهادئة. لنسلك هذا الطريق معاً، من الشراء وتقييم دائرة الأراضي حتى الهوية الإماراتية.

سوء فهم شائع

يتداول قدر كبير من المعلومات المتضاربة حول التأشيرة الذهبية. بعضها يثبّط المشترين دون سبب، وبعضها يمنح أملاً زائفاً.

في ما يلي أربعة أمور نصحّحها غالباً. حين تبني قرارك على الحقائق، يسهل أن تخطّط لشراء من أجل التأشيرة.

• لست مضطراً إلى الإقامة الدائمة في دبي. التأشيرة الذهبية لا تسقط أثناء وجودك في الخارج.
• ما يُحتسب هو التقييم المعتمد من دائرة الأراضي، لا السعر المطلوب ولا الرقم في العقد.
• الرهن لا يستبعدك. منذ فبراير 2026 يؤهّل العقار المرهون على تقييم دائرة الأراضي.
• لست بحاجة إلى عقار واحد باهظ. يمكنك بلوغ الحدّ بعدة مساكن مجموعة معاً.

قرار مبني على الحقائق لا على الشائعات يحميك من شراء خاطئ. أخبرنا بوضعك، ونوضّح أي شكوك حول الحدّ والرهن والتقييم بحسب تفاصيلك.

الاحتفاظ بالتأشيرة وبيع العقار

التأشيرة الذهبية مرتبطة بالعقار الذي أهّلك لها. وطالما احتفظت به، يبقى الوضع سارياً طوال السنوات العشر.

البيع لا يلغي التأشيرة فوراً. فلديك عندها مهلة لإعادة الشراء، قبل أن تراجع الجهة وضعك.

• بعد البيع لديك 90 يوماً لشراء عقار آخر بقيمة من 2 مليون درهم، للاحتفاظ بالتأشيرة دون انقطاع.
• إذا لم تستعد الحدّ في تلك المدة، قد تسحب هيئة الهوية والجنسية (ICP) التأشيرة، ويبدأ طلب جديد من الصفر.
• حيث لا يبلغ العقار الجديد 2 مليون درهم، يمكن الانتقال إلى تأشيرة مستثمر لسنتين، بدل فقدان الإقامة.
• طالما احتفظت بعقار مؤهّل، لست بحاجة إلى تجديد الوضع قبل انقضاء السنوات العشر.

عند التخطيط للبيع، يجدر ترتيب الشراء التالي مسبقاً، كي يقع ضمن الـ 90 يوماً. أخبرنا بخططك، وننظّم البيع وإعادة الشراء بحيث تستمر التأشيرة دون انقطاع.

كم تستغرق العملية وماذا تغطّي التكلفة

بمجرد تسجيل الشراء، يكون مسار التأشيرة نفسه أقصر مما يظن كثيرون. يتألّف من بضع مراحل رسمية تتبع إحداها الأخرى.

تكلفة الإجراءات منفصلة عن سعر العقار وعن رسوم نقل الملكية في دائرة الأراضي البالغة 4%. تغطّي التقييم، والطلب، والفحوص، وإصدار الوثيقة.

• التحقق من سند الملكية، أو وثيقة Oqood للعقار على الخارطة، يستغرق عادة من 1 إلى 3 أيام.
• تقييم معتمد من دائرة الأراضي يستغرق نحو 3 إلى 5 أيام.
• الفحص الطبي يشمل تحليل دم وأشعة صدر، وتظهر النتيجة عادة خلال 24 إلى 48 ساعة.
• تذكر خدمة دبي الرسمية نحو 7 إلى 10 أيام عمل لطلب مكتمل، وفي الواقع قد تصل إلى نحو 21 يوماً.
• تكلفة الإجراءات عادة بضعة آلاف درهم لكل متقدّم، تغطّي التقييم، وطلب هيئة الهوية والجنسية (ICP)، والفحص، والهوية الإماراتية، ولصق التأشيرة.

حين تعرف ترتيب المراحل ونطاقات التكلفة، يسهل أن تخطّط للوقت والميزانية إلى جانب سعر الشراء وحده. نبيّن لك هذه التكاليف والتوقيتات لعقارك تحديداً.