Недвижимость под Золотую визу в Дубае

От покупки до визы, шаг за шагом

Путь от покупки объекта до готовой Золотой визы состоит из нескольких понятных этапов. Мы ведём формальности вместе с вами и с доверенными партнёрами, чтобы вы не блуждали между офисами.

Ниже весь порядок шагов. Это значит, что вы с самого начала знаете, чего и когда ожидать.

1. Покупка и регистрация права собственности в Земельном департаменте Дубая.
2. Сертифицированная оценка объекта от DLD, подтверждающая порог AED 2 000 000.
3. При ипотеке: NOC от банка и регистрация обременения на титуле.
4. Подача заявки на Золотую визу.
5. Медицинский осмотр и выдача Emirates ID.
6. Выдача визы на 10 лет, с возможностью включить семью.

Когда вы знаете шаги заранее, весь процесс становится предсказуемым и спокойным. Давайте пройдём этот путь вместе, от покупки и оценки DLD до Emirates ID.

Частые недопонимания

Вокруг Золотой визы ходит множество противоречивой информации. Что-то из неё без причины отпугивает покупателей, что-то даёт ложные надежды.

Вот четыре недопонимания, которые мы поправляем чаще всего. Когда вы строите решение на фактах, проще спланировать покупку под визу.

• Вам не обязательно постоянно жить в Дубае. Золотая виза не теряется, пока вы за границей.
• Значение имеет сертифицированная оценка DLD, а не цена запроса или цифра в договоре.
• Ипотека не исключает вас. С февраля 2026 года объект в ипотеке подходит по оценке DLD.
• Вам не нужен один дорогой объект. Порога можно достичь, сложив несколько.

Решение на основе фактов, а не слухов, защищает от ошибочной покупки. Расскажите нам свою ситуацию, и мы развеем любые сомнения по порогу, ипотеке и оценке на конкретике.

Сохранение визы и продажа объекта

Золотая виза привязана к объекту, который дал вам право на неё. Пока вы им владеете, статус остаётся в силе все десять лет.

Продажа не отменяет визу сразу. У вас затем есть окно на повторную покупку, прежде чем ведомство пересмотрит ваш статус.

• После продажи у вас есть 90 дней, чтобы купить другой объект стоимостью от AED 2 000 000, чтобы сохранить визу без перерыва.
• Если вы не восстановите порог за это время, ведомство ICP может отозвать визу, и новая заявка начинается с нуля.
• Если новый объект не достигает AED 2 000 000, возможен переход на инвесторскую визу на 2 года вместо потери резиденции.
• Пока вы владеете подходящим объектом, вам не нужно продлевать статус до истечения десяти лет.

Планируя продажу, стоит заранее подготовить следующую покупку, чтобы уложиться в 90 дней. Расскажите нам свои планы, и мы организуем продажу и повторную покупку так, чтобы виза шла без перерыва.

Сколько длится процесс и что покрывает его стоимость

После того как покупка зарегистрирована, сам путь к визе короче, чем многие думают. Он состоит из нескольких официальных этапов, которые следуют один за другим.

Стоимость процесса отдельна от цены объекта и от сбора DLD за передачу 4%. Она покрывает оценку, заявку, осмотры и выдачу документа.

• Проверка титула собственности или документа Oqood для офф-плана обычно занимает от 1 до 3 дней.
• Сертифицированная оценка DLD занимает примерно от 3 до 5 дней.
• Медицинский осмотр включает анализ крови и рентген грудной клетки, результат обычно за 24 до 48 часов.
• Официальная служба Дубая называет примерно от 7 до 10 рабочих дней на полную заявку; на практике может быть до примерно 21 дня.
• Стоимость процесса обычно составляет несколько тысяч AED на заявителя и покрывает оценку, заявку ICP, осмотр, Emirates ID и проставление визы.

Когда вы знаете порядок этапов и диапазоны стоимости, проще спланировать время и бюджет сверх одной лишь цены покупки. Мы распишем эти расходы и сроки для вашего конкретного объекта.