Офф-план · Дубай

Недвижимость офф-план в Дубае

Покупка у застройщика до передачи или на этапе строительства. Ранний выбор юнита и оплата, растянутая во времени, в обмен на терпение и тщательную проверку проекта.

Спросить про офф-план Все сценарии для покупателей

Офф-план, это покупка юнита, который ещё строится. Вы покупаете рано и платите этапами, с передачей после завершения строительства. Мы подбираем проект, проверяем застройщика и гарантии безопасности и ведём вас вплоть до регистрации права собственности в Земельном департаменте Дубая.

Почему покупатели выбирают офф-план

Офф-план даёт то, чего не может дать готовый рынок. Входя рано, вы выбираете из всего ассортимента юнитов и платите этапами, а не всю сумму сразу.

Взамен вы принимаете ожидание, и вам нужно быть уверенным в застройщике. Поэтому, прежде чем что-то рекомендовать, мы объясняем обе стороны выбора.

Ранний выбор. Лучшие юниты проекта, этажи и планировки уходят первыми. Входя рано, вы выбираете из полного ассортимента.
Оплата этапами. Вы платите часть цены во время строительства, а не всю сумму сразу. Структуры мы разбираем по отдельности.
Новый стандарт. Вы покупаете не бывшее в использовании жильё, в актуальной архитектуре и с гарантией застройщика на дефекты.

Цена, это не всё. Офф-план имеет смысл, когда вы принимаете ожидание и уверены в застройщике.

Напишите нам о своей цели и о сроке, к которому вам нужно жильё, и мы скажем, подходит ли офф-план именно вам.

Что мы проверяем, прежде чем рекомендовать проект

Хорошая или неудачная покупка офф-план решается тем, что происходит до подписания договора. Мы оцениваем проект по фактам, а не по рендерам.

Мы смотрим на застройщика, регистрацию, защиту платежей и ещё не построенное окружение. Только когда всё это выдерживает проверку, проект доходит до вас.

Послужной список застройщика. Завершает ли он проекты в срок и в обещанном качестве. Готовые дома говорят больше, чем брошюра.
Регистрация в RERA и DLD. Легитимный проект зарегистрирован, а продажа ведётся в соответствии с законом эмирата.
Эскроу-счёт. Ваши платежи поступают на счёт проекта и перечисляются застройщику по мере хода строительства.
Регистрация вашего юнита (Oqood). Эта предварительная запись закрепляет за вами право на конкретное жильё до передачи.
Мастер-план района. Что построят вокруг дома и как изменится окружение к моменту заселения.

Такая проверка защищает ваши деньги и ваше спокойствие на всём протяжении строительства. Спросите нас о конкретном проекте, и мы изучим застройщика, эскроу и Oqood, прежде чем вы заплатите хотя бы за бронь.

От брони до передачи ключей

Путь от брони юнита до передачи ключей состоит из нескольких понятных этапов, которые вы понимаете ещё до первого платежа. Платежи привязаны к ходу строительства, а не к календарю.

Ниже весь порядок шагов. Это значит, что вы с самого начала знаете, чего и когда ожидать.

Бронь юнита и первоначальный взнос, который снимает жильё с рынка.
Договор купли-продажи (SPA) с застройщиком и график оплаты, привязанный к строительству.
Дальнейшие взносы по мере достижения этапов строительства, а не по календарю.
Уведомление о завершении и приглашение принять передачу.
Передача и осмотр на недоделки, прежде чем вы подтвердите приёмку.
Регистрация права собственности в DLD и передача ключей. После этого, по желанию, аренда и управление.

Когда вы знаете этапы заранее, строительство перестаёт быть неизвестностью, и вы понимаете, когда и за что платите. Давайте пройдём этот график вместе, от брони до передачи, прежде чем вы заплатите первый взнос.

Риски офф-плана и как мы их ограничиваем

У офф-плана есть свои подводные камни, и мы говорим о них прямо, прежде чем вы примете решение. Строительство может затянуться, стандарт может разойтись с рендером, а рынок по ходу дела может измениться.

Каждый из этих рисков можно ограничить правильным выбором застройщика и внимательным чтением договора. Именно в этом наша работа до того, как вы подпишете.

Задержка строительства. Мы выбираем застройщиков с историей передач в срок и читаем пункты договора о сроках.
Стандарт, не похожий на рендер. Мы сравниваем обещания с более ранними, уже завершёнными проектами застройщика.
Меняющийся рынок во время строительства. Мы смотрим на локацию и спрос, которые защищают стоимость в любой момент.
Доплаты и условия в договоре. Мы читаем SPA до подписания и объясняем пункты простым языком.

Не каждый проект стоит ваших денег. Когда что-то не сходится, мы скажем об этом до того, как вы заплатите за бронь.

Пришлите нам название проекта, который рассматриваете, и мы оценим его риски вместе с вами.

FAQ

Частые вопросы.

Безопасно ли покупать офф-план в Дубае?

На легитимном проекте платежи поступают на эскроу-счёт и перечисляются застройщику по мере хода строительства. Мы проверяем регистрацию проекта и послужной список застройщика.

Может ли иностранец купить офф-план?

Да, в зонах фрихолда в полную собственность, без требования к резидентству. Ваш юнит регистрируется заранее (Oqood) до передачи.

Что будет, если строительство задержится?

SPA устанавливает срок и последствия его превышения. Именно поэтому мы выбираем застройщиков с историей передач в срок и читаем эти пункты до подписания.

Что такое Oqood?

Это предварительная регистрация юнита офф-план в системе DLD, которая закрепляет за вами право на конкретное жильё до выдачи титула собственности.

Когда выплачивается полная цена?

Оплата растянута по этапам строительства, и структуры различаются между проектами. Мы обсуждаем их отдельно, подбирая план под ваш бюджет.

Вам может быть интересно

Давайте поговорим

Рассматриваете офф-план? Давайте вместе выясним, какой проект действительно выдерживает проверку.

Мы исходим из вашей цели и бюджета, а не из того, какой проект случайно оказался в продаже.

Спросить про офф-план Другие сценарии для покупателей