Продажа объекта офф-план в Дубае
Объект офф-план можно продать до передачи ключей, переуступив права новому покупателю. Мы проведём вас через согласие застройщика, перевод прав и все формальности.
Продажа офф-план, известная как переуступка, это перевод прав на строящийся объект новому покупателю до передачи ключей. Вы продаёте не готовый объект, а договор с застройщиком и то, что уже в него внесли. У неё свои правила, которые мы здесь объясняем.
- Что вы продаёте
- права по договору с застройщиком (переуступка)
- Предварительное условие
- минимальный порог оплаты, установленный застройщиком
- Согласие застройщика
- требуется (NOC на переуступку)
- Регистрация
- перевод на уровне Oqood / DLD
- Сбор за переуступку
- устанавливается застройщиком
Когда вообще можно продать офф-план
Не каждый строящийся объект можно продать в любой момент. Сначала нужно проверить, разрешает ли это застройщик вообще и на каких условиях.
Уровень уже внесённых платежей обычно ключевой, ведь многие застройщики требуют достижения минимального порога, прежде чем согласятся на переуступку.
- Большинство застройщиков требуют оплатить минимальный порог от цены, прежде чем согласятся на переуступку.
- Порог и правила различаются между застройщиками и проектами, поэтому мы проверяем их у источника.
- Перевод прав требует согласия застройщика в виде NOC на переуступку.
Прежде чем искать покупателя, стоит подтвердить эти условия у источника. Назовите нам проект и уровень платежей, и мы проверим, возможна ли переуступка уже сейчас.
Как работает переуступка
Переуступка идёт в заданном порядке, и его полезно знать с самого начала. Так вы знаете, что происходит на каждом этапе и что он от вас требует.
Ниже весь процесс, от проверки условий до перевода прав новому покупателю.
- Проверка условий переуступки у застройщика и уровня уже внесённых платежей.
- Назначение цены и поиск покупателя, готового принять договор и остальные взносы.
- Получение NOC на переуступку от застройщика.
- Расчёт: покупатель возмещает оплаченную вами часть и принимает будущие платежи.
- Перевод прав на уровне Oqood или DLD и обновление договора с застройщиком.
Мы проведём вас через каждый из этих шагов лично, без догадок. Давайте проверим всё вместе и настроим переуступку так, чтобы она прошла гладко.
Кто покупает объекты офф-план на вторичке
Вторичный объект офф-план покупает более узкая, но очень определённая группа, чем готовый объект. Стоит знать, кто эти покупатели, ведь это задаёт то, как мы ведём продажу.
Обычно это люди, которые хотят войти в популярный проект на лучших условиях, чем текущий прайс застройщика.
- Покупатели, которые упустили изначальный старт продаж, но хотят войти в популярный проект.
- Люди, ищущие лучший вход, чем текущий прайс застройщика.
- Покупатели, которым подходят уже оплаченная часть и действующий график платежей.
Дойти до этих людей наша работа, ведь важен покупатель, способный нести остальные взносы. Сообщите нам, и мы проведём продажу именно такому покупателю.
Частые вопросы.
Можно ли продать объект офф-план до передачи ключей?
Обычно да, в форме переуступки, при условии, что застройщик это разрешает и вы оплатили минимальный порог от цены. Порог и правила различаются между застройщиками, поэтому мы проверяем их у источника.
Что такое переуступка объекта в Дубае?
Это перевод прав по договору с застройщиком новому покупателю до передачи ключей. Вы продаёте не готовый объект, а договор и оплаченную часть, а покупатель принимает остальные взносы.
Нужно ли согласие застройщика?
Да. Для переуступки застройщик выдаёт NOC, а перевод регистрируется на уровне Oqood или DLD. Застройщик обычно также берёт сбор за переуступку.
Сколько стоит продать офф-план через переуступку?
Есть сбор за переуступку, установленный застройщиком, и комиссия агента. Точные суммы зависят от проекта, поэтому мы приводим их до начала продажи.
- Недвижимость офф-план в ДубаеПокупка у застройщика до передачи или на этапе строительства.
- Быстрая продажа недвижимости в ДубаеБыстро не значит дёшево.
- Продажа недвижимости в Дубае для нерезидентаВам не нужно быть в Дубае, чтобы продать здесь объект.
- Недвижимость в Дубай Крик ХарборПрибрежный район от Emaar на Dubai Creek, с видами на Даунтаун и Бурдж-Халифа, напротив заповедника Ras Al Khor.
- Недвижимость на Дубай АйлендсПять связанных островов от Nakheel у берега старой Дейры.
- Недвижимость в Дубай СаутОбширный, всё ещё формирующийся юг Дубая вокруг аэропорта Al Maktoum и территории Expo.
Хотите выйти из офф-плана до передачи ключей? Давайте проверим условия и проведём переуступку.
Мы начинаем с правил вашего застройщика и уровня платежей. Остальное берём на себя.