Sprzedaż nieruchomości off-plan w Dubaju
Możesz sprzedać nieruchomość off-plan jeszcze przed odbiorem, przenosząc prawa na nowego nabywcę. Przeprowadzimy Cię przez zgodę dewelopera, transfer i całą formalność.
Sprzedaż off-plan, nazywana cesją, to przeniesienie praw do nieruchomości w budowie na nowego nabywcę, zanim dojdzie do odbioru. Nie sprzedajesz gotowego lokalu, tylko umowę z deweloperem i to, co już w nią wpłaciłeś. Rządzi się własnymi zasadami, które tu wyjaśniamy.
- Co sprzedajesz
- prawa z umowy z deweloperem (cesja)
- Warunek wstępny
- minimalny próg wpłat, zależny od dewelopera
- Zgoda dewelopera
- wymagana (NOC do cesji)
- Rejestracja
- przeniesienie na poziomie Oqood / DLD
- Opłata za cesję
- ustalana przez dewelopera
Kiedy w ogóle możesz sprzedać off-plan
Nie każdą nieruchomość w budowie można sprzedać w dowolnym momencie. Najpierw trzeba sprawdzić, czy deweloper w ogóle na to pozwala i na jakich warunkach.
Zwykle kluczowy jest poziom dotychczasowych wpłat, bo wielu deweloperów wymaga osiągnięcia minimalnego progu, zanim zgodzi się na cesję.
- Większość deweloperów wymaga wpłacenia minimalnego progu ceny, zanim zgodzi się na cesję.
- Próg i zasady różnią się między deweloperami i projektami, więc sprawdzamy je u źródła.
- Do przeniesienia potrzebna jest zgoda dewelopera w formie NOC do cesji.
Zanim zaczniesz szukać kupującego, warto potwierdzić te warunki u źródła. Podaj nam projekt i poziom wpłat, a sprawdzimy, czy cesja jest już możliwa.
Jak przebiega cesja
Cesja przebiega w ustalonej kolejności i dobrze znać ją od początku. Dzięki temu wiesz, co dzieje się na każdym etapie i czego wymaga od Ciebie.
Poniżej cały proces od sprawdzenia warunków po przeniesienie praw na nowego nabywcę.
- Sprawdzenie warunków cesji u dewelopera i poziomu dotychczasowych wpłat.
- Ustalenie ceny i znalezienie nabywcy gotowego przejąć umowę oraz dalsze raty.
- Uzyskanie NOC do cesji od dewelopera.
- Rozliczenie: nabywca zwraca Ci wpłaconą część i przejmuje przyszłe płatności.
- Przeniesienie praw na poziomie Oqood lub DLD i aktualizacja umowy u dewelopera.
Przez każdy z tych kroków przeprowadzamy Cię osobiście, bez zgadywania. Sprawdźmy to razem, a ustawimy cesję tak, żeby przebiegła sprawnie.
Kto kupuje jednostki off-plan z drugiej ręki
Jednostkę off-plan z drugiej ręki kupuje węższe grono niż gotowy lokal, ale bardzo konkretne. Warto wiedzieć, kim są ci kupujący, bo od tego zależy, jak prowadzimy sprzedaż.
Zwykle są to osoby, które chcą wejść w popularny projekt na lepszych warunkach niż aktualny cennik dewelopera.
- Kupujący, którzy przegapili pierwotny launch, a chcą wejść w popularny projekt.
- Osoby szukające korzystniejszego wejścia niż aktualny cennik dewelopera.
- Nabywcy, którym pasuje już opłacona część i ustawiony harmonogram płatności.
Dotarcie do tych osób to nasza praca, bo liczy się nabywca, który udźwignie dalsze raty. Daj znać, a poprowadzimy sprzedaż właśnie do takiego kupującego.
Najczęstsze pytania.
Czy mogę sprzedać nieruchomość off-plan przed odbiorem?
Zwykle tak, w formie cesji, o ile deweloper na to pozwala i wpłaciłeś minimalny próg ceny. Próg i zasady różnią się między deweloperami, dlatego sprawdzamy je u źródła.
Czym jest cesja nieruchomości w Dubaju?
To przeniesienie praw z umowy z deweloperem na nowego nabywcę przed odbiorem. Sprzedajesz nie gotowy lokal, lecz umowę i wpłaconą dotąd część, a kupujący przejmuje dalsze raty.
Czy potrzebna jest zgoda dewelopera?
Tak. Do cesji deweloper wydaje NOC, a przeniesienie rejestruje się na poziomie Oqood lub DLD. Deweloper pobiera też zwykle opłatę za cesję.
Ile kosztuje sprzedaż off-plan w formie cesji?
Dochodzi opłata za cesję ustalana przez dewelopera oraz prowizja pośrednika. Dokładne kwoty zależą od projektu, dlatego zestawiamy je przed rozpoczęciem sprzedaży.
- Nieruchomości off-plan w DubajuZakup od dewelopera przed odbiorem albo w trakcie budowy.
- Szybka sprzedaż nieruchomości w DubajuSzybko nie znaczy tanio.
- Sprzedaż nieruchomości w Dubaju jako nierezydentNie musisz być w Dubaju, żeby sprzedać tutejszą nieruchomość.
- Nieruchomości na sprzedaż w Dubai Creek HarbourNadwodna dzielnica Emaar nad Dubai Creek, z widokiem na Downtown i Burj Khalifa, naprzeciw rezerwatu Ras Al Khor.
- Nieruchomości na sprzedaż na Dubai IslandsPięć połączonych wysp Nakheel u wybrzeża starego Deiry.
- Nieruchomości na sprzedaż w Dubai SouthRozległe, wciąż powstające południe Dubaju wokół lotniska Al Maktoum i terenów Expo.
Chcesz wyjść z off-planu przed odbiorem? Sprawdźmy warunki i poprowadźmy cesję.
Zaczynamy od zasad Twojego dewelopera i poziomu wpłat. Resztę bierzemy na siebie.