Планы оплаты · Дубай

Планы оплаты офф-план в Дубае

Вы растягиваете цену по этапам строительства, а некоторые застройщики позволяют платить даже после передачи. Мы показываем, как работают популярные структуры, и подбираем план под ваш бюджет.

Подобрать план оплаты Все сценарии для покупателей

План оплаты, это график, по которому вы платите цену объекта офф-план частями, привязанными к строительству, а иногда и после передачи ключей. Хорошо подобранный план подгоняет затраты под ваш денежный поток, но не заменяет оценку самого проекта. Мы показываем вам и то, и другое.

Коротко о главном

Платёж за бронь: обычно от нескольких до нескольких процентов
Популярные разбивки: 40/60, 50/50, 60/40
План 1% в месяц: доступен у некоторых застройщиков
Оплата после передачи: да, обычно растянута на 2 до 5 лет
Взносы привязаны к: этапам строительства, а не к календарю
Сбор DLD за передачу 4%: иногда часть предложения или растянут
Регистрация Oqood: запись офф-план в DLD, при SPA
Эскроу-счёт: по Закону № 8 от 2007 года
Перепродажа до передачи: обычно после выплаты 30 до 40% цены

Самые частые структуры оплаты

Прежде чем выбрать проект, стоит сравнить сами структуры оплаты. Разбивка вроде 40/60 говорит, какую часть цены вы платите во время строительства, а какую при передаче или после неё.

Ниже варианты, которые вы встретите чаще всего. Они различаются прежде всего тем, когда большая часть денег уходит из вашего кармана.

Популярные структуры планов оплаты офф-план в Дубае.
Структура	Как работает	Для кого
40/60	40% во время строительства, 60% при передаче	покупателям с наличными к передаче
60/40	60% во время строительства, 40% при передаче	меньший финальный платёж
1% в месяц	фиксированный, низкий взнос каждый месяц после первоначального платежа	растянуть затраты во времени
После передачи	часть цены платится после передачи, обычно 2 до 5 лет	тем, кто рассчитывает на аренду во время выплат

Понимание этих структур облегчает выбор плана, который подходит под ваш денежный поток. Давайте подберём структуру под ваш бюджет и темп, в котором вы хотите вносить платежи.

Как это выглядит на практике

Цифры говорят больше, чем название плана. Ниже мы показываем пример разбивки 60/40, чтобы проиллюстрировать порядок платежей.

Это иллюстрация потока, а не конкретное предложение. Точные пороги всегда устанавливает договор с застройщиком.

Бронь: первоначальный платёж, который снимает юнит с рынка.
Во время строительства: дальнейшие взносы по мере достижения этапов, в сумме до 60% цены.
При передаче: оставшиеся 40% и получение ключей.
В варианте после передачи: часть этих 40% растянута на взносы после того, как вы заселились.

Точные пороги и сроки различаются между застройщиками. Пришлите нам проект, который рассматриваете, и мы распишем его поток платежей, прежде чем вы подпишете договор.

Что проверять в плане оплаты

Размер взносов, это лишь часть картины. Не менее важны пункты договора, которые решают, что происходит при задержке и куда идут ваши платежи.

Мы всегда смотрим на эти детали до подписания. Именно в них скрыты расходы, не видные в таблице взносов.

Привязаны ли взносы к этапам строительства, а не к фиксированному календарю.
Идут ли платежи на эскроу-счёт проекта.
Каковы последствия просрочки платежа с вашей стороны и задержки строительства со стороны застройщика.
На вашей ли стороне сбор DLD 4%, растянут ли он или входит в предложение.
Не скрывает ли план после передачи более высокую базовую цену в обмен на удобство.

Внимательное чтение договора защищает от расходов, не видных в таблице взносов. Давайте разберём план оплаты вместе, пункт за пунктом, до подписания.

План оплаты, это не скидка

Легко выбрать проект просто потому, что у него удобный план оплаты. Но привлекательный график иногда способ продать более дорогой юнит, а не реальное снижение цены.

Поэтому мы сначала оцениваем застройщика, локацию и цену относительно рынка. Только затем подбираем план оплаты, который подходит под ваш денежный поток. Именно в таком порядке, а не наоборот.

Такой порядок означает, что вы платите за ценность объекта, а не за одно лишь удобство выплат. Давайте оценим проект и план вместе, именно в таком порядке, а не наоборот.

Путь от брони до передачи

Покупка офф-план проходит через несколько шагов, и у каждого свой документ. Порядок стоит знать, потому что он задаёт, когда вы платите.

Ниже тот же путь, от первой формы до титула собственности. Сроки взносов при этом привязаны к ходу строительства, а не к календарю.

Форма брони и первоначальный платёж: они снимают юнит с рынка и задают условия покупки.
SPA: обязывающий документ с застройщиком, с полным графиком оплаты, датой передачи и штрафными пунктами.
Регистрация Oqood: запись договора офф-план в Земельном департаменте Дубая, которая фиксирует ваше право на юнит.
Взносы во время строительства: дальнейшие платежи по мере достижения последовательных этапов работ.
Передача и титул собственности: Oqood становится полным титулом собственности, как только дом сдан.

Каждый из этих шагов связан с платежом или подписью. Мы проведём вас через них по порядку, от формы до титула собственности.

Oqood, сбор DLD и эскроу-счёт

С офф-планом появляются формальности, которых нет у готового, вторичного жилья. Три из них стоит понимать, потому что они влияют на стоимость и на то, где лежат ваши платежи.

Это регистрация Oqood, сбор DLD и эскроу-счёт проекта. Ниже что означает каждое из них.

Oqood: регистрация договора офф-план в Земельном департаменте Дубая, обычно при подписании SPA. Он фиксирует ваше право на юнит до того, как существует титул собственности.
Сбор DLD 4%: начисляется на цену и платится один раз, на этапе Oqood. При передаче Oqood становится титулом собственности без второго сбора 4%.
Эскроу-счёт: требование Закона № 8 от 2007 года. Платежи поступают на счёт, который ведёт одобренный RERA эскроу-банк проекта.
Перечисление средств этапами: застройщик берёт деньги с эскроу только после того, как независимый инженер подтвердит каждый этап строительства.

Эти три элемента решают, сколько вы платите сверх самой цены и где лежат ваши платежи до передачи. Мы проверим их по конкретному проекту, прежде чем вы подпишете SPA.

Перепродажа до передачи

План оплаты офф-план можно закрыть досрочно, перепродав юнит до того, как дом сдан. Такая сделка, это переуступка договора, и у неё свои правила.

Однако она не совсем свободна. Прежде чем продать, вам обычно нужно выполнить два условия со стороны застройщика.

Порог оплаты: многие застройщики соглашаются на переуступку только после того, как выплачено около 30 до 40% цены, а некоторые требуют 50%.
NOC: согласие застройщика на передачу договора новому покупателю. Без него переуступку нельзя зарегистрировать.
Сбор за переуступку: застройщик обычно берёт комиссию около 2 до 5% цены, чаще всего со стороны продавца.
Пункты SPA: точный порог и расходы устанавливает ваш договор, поэтому мы читаем его с мыслью о выходе с самого начала.

Если вы рассматриваете продажу до передачи, мы проверим условия переуступки в договоре, прежде чем вы его подпишете. Так вы заранее знаете, когда и за какую цену можете выйти.

FAQ

Частые вопросы.

Что такое планы 40/60 и 60/40?

Это разбивка цены между периодом строительства и передачей. По 40/60 вы платите 40% во время строительства и 60% при передаче. По 60/40 пропорции обратные. Первое число, это часть, выплачиваемая во время строительства.

Что такое план после передачи?

Это план, по которому вы платите часть цены после передачи ключей, обычно растянутую на 2 до 5 лет. Его иногда выбирают покупатели, рассчитывающие на аренду во время выплат.

Взносы привязаны ко времени или к строительству?

На легитимном проекте взносы привязаны к достижению этапов строительства, а платежи поступают на эскроу-счёт. Мы проверяем это до подписания договора.

Означает ли низкий взнос более низкую цену?

Нет. Удобный план иногда способ продать более дорогой юнит. Поэтому мы сначала оцениваем цену относительно рынка и только затем подбираем план.

Когда я плачу сбор DLD за передачу?

Как правило, 4% при регистрации покупки. Некоторые застройщики включают его в предложение или растягивают. Мы проверяем это по конкретному проекту.

Что такое регистрация Oqood?

Это запись договора офф-план в Земельном департаменте Дубая, обычно при подписании SPA. Она фиксирует ваше право на юнит до того, как существует титул собственности. При передаче Oqood становится полным титулом собственности.

Плачу ли я сбор DLD 4% дважды, при Oqood и при передаче?

Нет. Вы платите 4% на цену один раз, на этапе регистрации Oqood. При передаче Oqood становится титулом собственности без дальнейшего сбора 4%.

Куда идут мои платежи во время строительства?

На эскроу-счёт проекта, требуемый Законом № 8 от 2007 года и ведомый одобренным RERA банком. Застройщик берёт с него средства только после того, как независимый инженер подтвердит каждый этап строительства.

Можно ли продать объект офф-план до передачи?

Да, через переуступку договора. Многие застройщики требуют сначала выплатить около 30 до 40% цены, а также NOC. Обычно есть сбор за переуступку около 2 до 5% цены, чаще всего со стороны продавца.

Вам может быть интересно

Давайте поговорим

Давайте подберём план под ваш бюджет, начиная с хорошего проекта.

Вы рассказываете о бюджете и темпе, в котором хотите платить. Остальное мы соберём.

Подобрать план оплаты Другие сценарии для покупателей