عقارات للبيع في نخلة جبل علي
نخلة جبل علي هي نخلة نخيل الثانية الأكبر، تُبنى عند الطرف الجنوبي من دبي. يتشكّل هنا ساحل جديد، بفلل عند شواطئها الخاصة، تُباع أثناء الإنشاء. تشتري مبكراً وبأفق بعيد.
نخلة جبل علي جزيرة من صنع الإنسان على هيئة نخلة يبنيها نخيل إلى الغرب من نخلة جميرا. تبلغ مساحتها نحو ضعف النخلة الأقدم، ومن المقرّر أن تضيف إلى دبي ما يقارب 110 كيلومترات من الساحل، عبر سبع جزر متصلة وست عشرة سعفة. إنها مرحلة مبكرة: ما يُباع هنا في الغالب فلل على الواجهة البحرية أثناء الإنشاء، يشتريها من يحجز العنوان قبل أن تنبض الجزيرة بالحياة كاملاً.
- أنواع العقارات
- فلل على الواجهة البحرية في السعفات، ضمن مجموعتي Beach Collection وCoral Collection، بمنفذ إلى شريط شاطئ خاص
- الملكية
- تملك حر، ملكية كاملة للمشترين الأجانب من كل الجنسيات
- الطابع
- نخلة جديدة قيد الإنشاء، نحو ضعف مساحة نخلة جميرا، بسبع جزر متصلة وست عشرة سعفة
- المطوّر
- نخيل، المطوّر الرئيسي ضمن دبي القابضة وصانع نخلتَي دبي
- الحالة
- مرحلة مبكرة من النمو، تُباع أثناء الإنشاء، مع أولى تسليمات الفلل المتوقّعة من أواخر 2026 على دفعات متتالية
- الأسعار الاسترشادية
- طُرحت الفلل عند نحو عشرات الملايين من الدراهم مع نزول السعفات المتتالية إلى السوق؛ ونؤكد المستويات الحالية مقابل معروض بعينه
نخلة جديدة ومقياسها
تُبنى نخلة جبل علي كنسخة ثانية أكبر من الفكرة التي أشهرت نخلة جميرا. تغطي نحو 13 كيلومتراً مربعاً، أي ما يقارب ضعف النخلة الأقدم، وهي مصمّمة كسبع جزر متصلة بست عشرة سعفة. ومن المفترض أن تمنح كل سعفة شريطها الخاص من الماء والشاطئ.
وفي المجمل يُتوقّع هنا ما يقارب 110 كيلومترات من الساحل، ويتيح المخطط أيضاً عنصراً فندقياً وتجارياً واسعاً. وهي اليوم ورشة بناء قبل كل شيء، بأشكال الجزر مستصلحة وأولى السعفات تُطرح للبناء. فالمشترون إذن يحجزون عنواناً لا يزال في بداية حياته.
- نحو ضعف مساحة نخلة جميرا
- سبع جزر متصلة وست عشرة سعفة
- ما يقارب 110 كيلومترات من الساحل المخطّط
- عنصر فندقي وتجاري واسع مُعلن
ما الذي تشتريه هنا
ما يُباع في نخلة جبل علي اليوم في الغالب فلل على الواجهة البحرية في السعفات، تُعرض ضمن مجموعتين. تضم Beach Collection مساكن من خمس وست غرف بمساحة عدة آلاف من الأقدام المربعة، فيما تضم Coral Collection فللاً أكبر من ست وسبع غرف بواجهة أعرض على الماء. وأُعدّت الواجهات والتصاميم مع عدة مكاتب معمارية، فتختلف السعفات في الطراز.
أغلب المعروض يُباع أثناء الإنشاء، بخطة سداد موزّعة على مدة البناء. ولعملائنا نتولى شراء الفيلّا من المطوّر لأول مرة والمعاملات أثناء الإنشاء على حد سواء، بما فيها التنازل عن العقد قبل التسليم. ونوفّق بين السعفة والمجموعة والطريقة التي تريد بها استخدام الجزيرة ومدة بقائك.
- Beach Collection: فلل من خمس وست غرف عند الشاطئ
- Coral Collection: فلل أكبر من ست وسبع غرف
- مشاريع صاغتها عدة مكاتب معمارية
- تُباع أثناء الإنشاء بخطة سداد على مدة البناء
من يشتري هنا ولماذا
يختار نخلة جبل علي مشترون يدخلون مبكراً عن قصد. يريدون فيلّا على الواجهة البحرية في النخلة الجديدة قبل أن تُبنى السعفات الإضافية، ويقبلون أفقاً من عدة سنوات تنمو خلالها الجزيرة حول منزلهم. إنه قرار لصاحب الصبر أكثر منه لمن يبحث عن عنوان مكتمل الآن.
بالنسبة لبعض العملاء، المقصد هو الدخول المبكر في مشروع نخيل الكبير؛ ولآخرين، فيلّا بعينها على ضفاف الماء ينوون العيش فيها حين تجهز الجزيرة. وفي الحالتين، المفتاح أن تدرك أنك تشتري مخططاً وعقداً، لا بيتاً تنتقل إليه في الربع نفسه.
ما ينبغي الانتباه إليه عند الشراء أثناء الإنشاء
في مرحلة مبكرة، تهمّ الجداول الزمنية وبنود العقد قبل كل شيء. تُتوقّع أولى تسليمات الفلل من أواخر 2026 ومن المقرّر أن تتبعها دفعات متتالية، لكن تواريخ التسليم في المشاريع قيد الإنشاء قد تتحرّك، فنتعامل معها بحذر. قبل التوقيع، نستعرض معك خطة السداد ومراحل البناء وبنود التأخير.
وإن اشتريت عقداً من مشترٍ آخر قبل التسليم، نتحقق من قواعد التنازل لدى المطوّر وحالة المدفوعات وأي رسوم تحويل. ويُضاف إلى التكاليف رسوم دائرة الأراضي البالغة 4% من القيمة، إضافة إلى رسوم الخدمة لاحقاً التي تتوقف على الفيلّا. نستعرض هذه النقاط قبل أن تلتزم بمعروض.
رسوم دائرة الأراضي: 4% من قيمة العقار
خطة سداد موزّعة على مراحل الإنشاء
تواريخ التسليم تُعامَل بحذر، مع احتمال تحرّكها
التنازل عن العقد قبل التسليم وفق شروط المطوّر
الأسئلة الشائعة.
هل يمكن للأجنبي شراء فيلّا في نخلة جبل علي؟
نعم. نخلة جبل علي منطقة تملك حر، فيستطيع المشتري الأجنبي من أي جنسية امتلاك فيلّا ملكية كاملة، دون حاجة إلى الإقامة في الإمارات. وأغلب المعروض يُباع حالياً أثناء الإنشاء، إما مباشرة من المطوّر أو بالتنازل عن العقد.
ما الفرق بين مجموعتي Beach وCoral؟
تضم Beach Collection فللاً من خمس وست غرف بمساحة عدة آلاف من الأقدام المربعة، أقرب إلى نقطة الدخول على الجزيرة. أما Coral Collection فتضم مساكن أكبر من ست وسبع غرف بواجهة أعرض على الماء ومساحة أرضية أكبر، ومن ثمّ مستوى سعري أعلى.
متى ستجري أولى تسليمات الفلل؟
تتوقّع نخيل أولى تسليمات الفلل من أواخر 2026، على دفعات متتالية تغطي سعفات فردية. غير أن هذا مشروع قيد الإنشاء، فقد تتحرّك تواريخ التسليم. والتاريخ المعيّن لفيلّا بعينها نؤكده في العقد ونتابعه باستمرار.
هل يمكنني إعادة بيع العقد قبل تسليم الفيلّا؟
عادةً نعم، بالتنازل عن العقد، أي نقل الحقوق بموجب الاتفاقية إلى مشترٍ جديد. والقواعد ومستوى المدفوعات المطلوب ورسوم التحويل يحدّدها المطوّر، فنتحقق من كل معاملة كهذه مع نخيل قبل الإتمام.
ادخل مبكراً على نخلة دبي الجديدة
سنعرض عليك الفلل المتاحة على الواجهة البحرية في نخلة جبل علي، وخطط السداد، وشروط الشراء أثناء الإنشاء.