عقارات على الخارطة في دبي

ماذا نفحص قبل أن نوصي بمشروع

نجاح أو فشل الشراء على الخارطة يُحسم بما يحدث قبل توقيع العقد. نقيّم المشروع بالحقائق، لا بالصور التخيّلية.

ننظر إلى المطوّر، والتسجيل، وحماية المدفوعات، والمحيط الذي لم يُبنَ بعد. وفقط حين تصمد هذه العناصر يصل إليك المشروع.

• سجلّ المطوّر. هل ينجز مشاريعه في الموعد وبالمستوى الموعود. المباني المكتملة تقول أكثر من أي كتيّب.
• التسجيل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) ودائرة الأراضي. المشروع المشروع مسجَّل، والبيع يجري وفق قانون الإمارة.
• حساب الضمان. تذهب مدفوعاتك إلى حساب المشروع، وتُفرَج للمطوّر مع تقدّم الإنشاء.
• تسجيل وحدتك (Oqood). هذا القيد المبدئي يؤمّن حقّك في المسكن بعينه قبل التسليم.
• المخطط الرئيسي للمنطقة. ما الذي سيُبنى حول المبنى، وكيف سيتغيّر الحي حين تنتقل إليه.

هذا النوع من الفحص يحمي مالك وراحة بالك طوال فترة الإنشاء. اسألنا عن مشروع بعينه، وندقّق في المطوّر وحساب الضمان وتسجيل Oqood قبل أن تدفع حتى رسم الحجز.

مخاطر الشراء على الخارطة وكيف نحدّ منها

للشراء على الخارطة عثراته، ونتحدّث عنها بصراحة قبل أن تقرّر. قد يتأخر الإنشاء، وقد يختلف المستوى عن الصورة التخيّلية، وقد يتحرّك السوق على طول الطريق.

كل خطر من هذه يمكن الحدّ منه باختيار المطوّر المناسب وقراءة العقد بعناية. وهذا بالضبط عملنا قبل أن توقّع.

• تأخّر الإنشاء. نختار مطوّرين لهم سجلّ تسليم في الموعد، ونقرأ بنود التوقيت في العقد.
• مستوى لا يشبه الصورة التخيّلية. نقارن الوعود بمشاريع المطوّر السابقة المكتملة فعلاً.
• سوق متغيّر أثناء الإنشاء. ننظر إلى الموقع والطلب، وهما ما يدافعان عن القيمة في أي لحظة.
• رسوم إضافية وشروط في العقد. نقرأ اتفاقية البيع والشراء قبل أن توقّع، ونشرح البنود بلغة واضحة.

ليس كل مشروع يستحق مالك. حين لا تستقيم الأمور، نقولها لك قبل أن تدفع الحجز.

أرسل لنا اسم المشروع الذي تفكّر فيه، ونقيّم مخاطره معك.