Jak sprzedać nieruchomość w Dubaju
Cały proces krok po kroku: od wyceny i dokumentów, przez umowy Form A i Form F, po NOC i transfer w Dubai Land Department. Bez żargonu, z kosztami i kolejnością.
Sprzedaż nieruchomości w Dubaju jest uporządkowana i przewidywalna, jeśli zna się kolejność. Zaczyna się od wyceny, a kończy transferem własności w Dubai Land Department i wydaniem nowego aktu kupującemu. Poniżej cała droga, z dokumentami i kosztami, prostym językiem.
Sprzedaż krok po kroku
Sprzedaż w Dubaju jest przewidywalna, jeśli zna się kolejność kroków. Zaczyna się od wyceny, a kończy transferem własności i wydaniem nowego aktu kupującemu.
Poniżej cała droga zebrana w jednym miejscu, żebyś mógł ją objąć wzrokiem, zanim zaczniesz.
- Wycena. Ustalasz realną cenę na podstawie zrealizowanych transakcji, nie ogłoszeń.
- Umowa z agentem. Przy wyłączności podpisujesz Form A, która porządkuje cenę i plan sprzedaży.
- Przygotowanie i marketing. Zdjęcia, opis, legalne ogłoszenie (Trakheesi) i dotarcie do kupujących.
- Oferty i negocjacje. Wybierasz nabywcę i uzgadniasz warunki.
- Form F (MOU). Podpisujecie umowę sprzedaży, kupujący wpłaca depozyt, zwykle 10%, u zaufanego pośrednika.
- NOC od dewelopera. Deweloper potwierdza brak zaległości i zgodę na transfer.
- Transfer w DLD. Następuje przeniesienie własności, rozliczenie i wydanie nowego Title Deed kupującemu.
Gdy widzisz całą trasę naraz, żaden etap Cię nie zaskoczy. Przejdźmy ją razem, od pierwszego do ostatniego kroku.
Dokumenty, których będziesz potrzebować
Brakujące dokumenty to najczęstszy powód, dla którego sprzedaż się opóźnia. Przygotowanie ich z wyprzedzeniem potrafi skrócić całość o tygodnie.
Poniżej papiery, które zwykle są potrzebne po stronie sprzedającego.
- Akt własności (Title Deed) nieruchomości.
- Dokument tożsamości, a przy nierezydencie także pełnomocnictwo, jeśli działa pełnomocnik.
- Dane umowy najmu i Ejari, jeśli lokal jest wynajęty.
- Przy kredycie: aktualne saldo i warunki zwolnienia zabezpieczenia z banku.
Jeśli zbierzesz je wcześniej, transfer pójdzie znacznie szybciej. Spisz, co masz pod ręką, a wskażemy, czego jeszcze brakuje do transferu.
Koszty sprzedaży, kto i ile płaci
Zanim podejmiesz decyzję, warto policzyć, co realnie zostanie w kieszeni po sprzedaży. Na wynik netto składa się kilka kosztów po obu stronach transakcji.
Poniższa tabela pokazuje typowy ich rozkład i to, kto zwykle je pokrywa.
| Koszt | Kto zwykle płaci | Rząd wielkości |
|---|---|---|
| Prowizja pośrednika | sprzedający | zwykle 2% ceny |
| Opłata NOC (deweloper) | sprzedający | kilka tysięcy AED |
| Zwolnienie kredytu, jeśli jest | sprzedający | według banku |
| Opłata transferowa DLD | zwykle kupujący | 4% ceny |
| Biuro transferowe (trustee) | zwykle dzielony | stała, kilka tysięcy AED |
Dokładne kwoty i podział ustala się przed transakcją. Poproś o pełne zestawienie kosztów, a poznasz wynik netto, zanim cokolwiek podpiszesz.
Najczęstsze pytania.
Od czego zacząć sprzedaż nieruchomości w Dubaju?
Od rzetelnej wyceny opartej na zrealizowanych transakcjach. Właściwa cena od startu decyduje o tym, czy sprzedaż pójdzie szybko, czy oferta będzie miesiącami wisieć.
Czym różni się Form A od Form F?
Form A to umowa między właścicielem a agentem na sprzedaż, zwykle na wyłączność. Form F (MOU) to umowa sprzedaży między sprzedającym a kupującym, podpisywana przed transferem.
Ile kosztuje sprzedaż nieruchomości w Dubaju?
Po stronie sprzedającego to zwykle prowizja około 2%, opłata NOC dla dewelopera i ewentualne zwolnienie kredytu. Opłatę transferową DLD 4% najczęściej pokrywa kupujący.
Jak długo trwa sprzedaż od oferty do transferu?
Przy gotówce i komplecie dokumentów bywa krótko, liczone w tygodniach. Kredyt po stronie kupującego, zaległości lub brakujące papiery wydłużają proces. Dlatego przygotowujemy dokumenty z wyprzedzeniem.
Czy muszę być w Dubaju, żeby sprzedać?
Nie. Sprzedaż można przeprowadzić zdalnie na podstawie pełnomocnictwa. Opisujemy to osobno na stronie dla sprzedających nierezydentów.
- Sprzedaż nieruchomości na wyłączność w DubajuWyłączność to nie ograniczenie, tylko sposób na lepszy wynik.
- Wycena mieszkania w DubajuIle warte jest Twoje mieszkanie, zależy w dużej mierze od budynku, piętra i widoku.
- Bezpłatna wycena nieruchomości w DubajuPoznaj realną wartość swojej nieruchomości bez opłaty i bez zobowiązań.
- Wycena nieruchomości w Dubaju onlineNie musisz być w Dubaju, żeby poznać wartość swojej nieruchomości.
- Wycena penthouse’u w DubajuPenthouse jest z definicji rzadki, więc rzadko ma bliskie porównania.
- Wycena nieruchomości w DubajuMówimy, ile realnie warta jest Twoja nieruchomość, na podstawie zrealizowanych transakcji, a nie życzeniowych ogłoszeń.
Chcesz przejść przez to bez niespodzianek? Poprowadzimy Cię krok po kroku.
Od wyceny po transfer w DLD. Z jasnymi kosztami i jedną osobą do kontaktu.