Sprzedaż mieszkania w Dubaju
Prowadzimy sprzedaż Twojego mieszkania od wyceny po transfer: właściwa cena, dobra prezentacja i kupujący, którzy są gotowi, a nie tylko oglądają.
Sprzedaż mieszkania w Dubaju rozstrzyga się w pierwszych tygodniach. Lokal dobrze wyceniony i dobrze pokazany znajduje kupującego szybko. Źle wyceniony wisi i traci na wiarygodności z każdym miesiącem. Prowadzimy całość tak, żeby pierwsze tygodnie pracowały na Ciebie.
Cena, która sprzedaje, a nie odstrasza
Cena wywoławcza przesądza o pierwszych tygodniach sprzedaży, a to właśnie wtedy rozstrzyga się najwięcej. Wielu właścicieli zaczyna wysoko, żeby mieć zapas do negocjacji, i przez to traci gotowych kupujących.
Zbyt wysoki start kosztuje więcej, niż się wydaje. Dlatego cenę ustawiamy tak, żeby od pierwszego dnia budowała ruch, a nie odstraszała.
- Lokal wystawiony powyżej rynku odstrasza gotowych kupujących, a przyciąga tych, którzy i tak będą zbijać cenę.
- Im dłużej wisi, tym bardziej wygląda na „coś z nim nie tak", nawet jeśli jest w porządku.
- Cenę opieramy na zrealizowanych transakcjach w Twoim budynku, nie na życzeniowych ogłoszeniach sąsiadów.
Tu liczy się strategia: start od ceny, która od pierwszego dnia buduje ruch i przewagę w negocjacji. Zacznijmy od krótkiej rozmowy, a ustawimy ją pod Twoje mieszkanie.
Jak prezentujemy i promujemy mieszkanie
To samo mieszkanie można pokazać tak, że się broni, albo tak, że ginie wśród setek podobnych ofert. Różnicę robią zdjęcia, opis i to, komu lokal w ogóle pokazujemy.
Prezentację i marketing bierzemy na siebie i prowadzimy je spójnie od pierwszego dnia.
- Profesjonalne zdjęcia i rzetelny opis, który mówi o lokalu prawdę i jego mocne strony.
- Ekspozycja na głównych portalach z legalnym zezwoleniem Trakheesi oraz w naszej sieci kupujących.
- Oględziny tylko z realnie zainteresowanymi, po wstępnej weryfikacji, bez ruchu przypadkowych osób.
- Jeden opiekun, jedna spójna cena i jeden przekaz, zamiast chaosu wielu biur.
Dobra prezentacja przyciąga poważnych kupujących i skraca czas sprzedaży. Pokaż nam mieszkanie, a przygotujemy je tak, żeby wyróżniało się na rynku.
Jeśli w mieszkaniu mieszka najemca
Sprzedaż mieszkania nie kończy automatycznie trwającego najmu, dlatego wynajęty lokal to osobna sytuacja. Nowy właściciel zwykle przejmuje umowę razem z najemcą i jego prawami.
Zanim wystawimy ofertę, sprawdzamy umowę i jej rejestrację w Ejari, żeby uniknąć niespodzianek przy transferze.
- Sprawdzamy umowę i jej rejestrację w Ejari oraz termin zakończenia najmu.
- Ustalamy, czy sprzedajesz lokal z najemcą, czy wolny, bo to zmienia krąg kupujących i cenę.
- Oględziny umawiamy z poszanowaniem praw najemcy i Twojego spokoju.
Mieszkanie z dobrym najemcą bywa atutem dla inwestora, a wolne łatwiej sprzedać komuś, kto chce w nim zamieszkać. Wyślij nam dane umowy i Ejari, a podpowiemy, którą drogą sprzedasz korzystniej.
Najczęstsze pytania.
Ile trwa sprzedaż mieszkania w Dubaju?
Dobrze wycenione i zaprezentowane mieszkanie zwykle znajduje kupującego w pierwszych tygodniach. Czas zależy od ceny, lokalizacji i kompletu dokumentów. Zawyżona cena to najczęstsza przyczyna, dla której sprzedaż się przeciąga.
Czy mogę sprzedać mieszkanie z najemcą?
Tak. Sprzedaż nie kończy automatycznie trwającego najmu, dlatego sprawdzamy umowę i Ejari oraz ustalamy, czy lokal idzie z najemcą, czy wolny. Jedno i drugie ma innego kupującego.
Kto ustala cenę wywoławczą?
Proponujemy ją na podstawie zrealizowanych transakcji w Twoim budynku i okolicy, a decyzja należy do Ciebie. Doradzamy cenę, która buduje ruch, a nie taką, która odstrasza gotowych kupujących.
Ile kosztuje sprzedaż mieszkania przez pośrednika?
Prowizja pośrednika to zwykle około 2% ceny. Dochodzą opłaty takie jak NOC od dewelopera oraz, jeśli jest kredyt, jego zwolnienie. Pełne zestawienie kosztów pokazujemy w poradniku sprzedaży.
- Apartamenty na sprzedaż w DubajuOd kompaktowych studiów po piętrowe penthouse’y.
- Sprzedaż willi w DubajuSprzedaż willi rządzi się innymi prawami niż mieszkania.
- Wycena mieszkania w DubajuIle warte jest Twoje mieszkanie, zależy w dużej mierze od budynku, piętra i widoku.
- Nieruchomości na sprzedaż w Business BayCentralna dzielnica Dubaju tuż przy Downtown, wzdłuż Dubai Water Canal.
- Nieruchomości na sprzedaż w Downtown DubaiDowntown Dubai to adres przy Burj Khalifa i fontannach, z Dubai Mall i Dubai Opera w zasięgu spaceru.
- Nieruchomości na sprzedaż w Dubai Creek HarbourNadwodna dzielnica Emaar nad Dubai Creek, z widokiem na Downtown i Burj Khalifa, naprzeciw rezerwatu Ras Al Khor.
Chcesz sprzedać mieszkanie dobrze, a nie byle jak? Zacznijmy od właściwej ceny.
Powiesz nam o lokalu. My zaproponujemy cenę i plan, który sprzedaje w pierwszych tygodniach.